Territorio
Noceto, le prime colline di Parma
La tenuta si trova a ovest di Parma, in Emilia-Romagna. Food Valley, Motor Valley e il sistema produttivo parmense appartengono allo stesso territorio.
Esplora il territorioIn vendita
Noceto · Parma · Emilia-Romagna
Tenuta privata pronta da vivere, colline di ParmaUna tenuta privata pronta da vivere, sulle prime colline di Parma
- Ettari
- 11.88 ettari
- Camere
- 3 + 2
- Superficie residenziale
- 650 m²
- Comune
- Noceto
- Ettari
- 11.88 ettari
- Camere
- 3 + 2
- Superficie residenziale
- 650 m²
- Comune
- Noceto
€ 3.350.000
Trattativa diretta con la proprietà
Richiedi il Dossier Privato
La richiesta arriva direttamente alla proprietà e viene gestita in forma riservata.
Dati della proprietà
Scheda tecnica
Offerta
- Prezzo richiesto
- € 3.350.000
- Tipologia
- Tenuta con residenza padronale e centro equestre
- Riferimento immobile
- TCM-001
Consistenza
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Camere nella dependance
- 2
- Superficie residenziale
- circa 650 m²
- Superficie coperta complessiva
- circa 1 250 m²
- Ristrutturazione
- circa 2015
Terreno e catasto
- Terreno
- 11.88 ha
- Superficie fondiaria
- 118 790 m²
- Particelle catastali
- 9
- Unità censite
- 4
Stato e luogo
- Destinazione urbanistica
- Agricola
- Classe energetica
- In acquisizione
- Comune
- Noceto
- Provincia
- Parma
- Dato documentato
- Dichiarato dalla proprietà, da verificare
Superfici e consistenze derivano dalla visura catastale e dalle dichiarazioni della proprietà. La verifica tecnica accompagna il dossier.
Trattativa diretta con la proprietà. Il prezzo non costituisce offerta vincolante.
L'arrivo
Un ingresso che non annuncia nulla
La strada provinciale corre dritta tra i filari. Il muro in ciottoli e mattone accompagna la curva, il cancello resta chiuso. Della residenza si intravede solo la copertura, oltre le chiome.
FIG. 01
Ingresso principale sul fronte strada.
FIG. 02
Residenza
La casa principale e la seconda unità
Due unità residenziali nello stesso compendio. La proprietà dichiara una ristrutturazione risalente a circa un decennio fa e uno stato di manutenzione eccellente.
Vedi la residenza
FIG. 03
Paesaggio e acqua
Terreni e uno specchio d'acqua privato
I terreni sono censiti in prevalenza a seminativo, con una particella a vigneto. All'interno del perimetro si trova uno specchio d'acqua privato.
FIG. 04
Equestre
Strutture equestri nella proprietà
Le strutture dedicate ai cavalli si trovano nello stesso compendio della residenza, dei fabbricati di servizio e dei terreni. Consistenze e caratteristiche tecniche vengono condivise dopo verifica.
Vedi l'area equestre
La tenuta
Tutto nello stesso perimetro
Residenza, seconda unità, fabbricati di servizio, strutture equestri, acqua e terreni appartengono allo stesso compendio.
Si acquista come corpo unico.
Vista zenitale del compendio. Perimetro esatto e confini nel dossier privato.
Potenziale
Scenari d'uso
Residenza privata, progetto equestre, ospitalità. Ogni scenario richiede le verifiche tecniche e urbanistiche applicabili.
Esplora gli scenariDotazioni
Che cosa comprende la tenuta
- Residenza padronale su tre livelliPresente · Dato documentato
- Seconda unità abitativa indipendentePresente · Dato documentato
- Strutture equestriPresente · Dichiarato dalla proprietà, da verificare
- Specchio d'acqua privatoPresente · Dichiarato dalla proprietà, da verificare
- Rimessaggio interratoPresente · Dichiarato dalla proprietà, da verificare
- Due corpi accessori, circa 300 m² ciascunoPresente · Dato documentato
- Particella a vignetoPresente · Dato documentato
- Fondo continuo di quasi dodici ettariPresente · Dato documentato
I marcatori distinguono ciò che risulta dagli atti da ciò che è dichiarato dalla proprietà.
Estratto di mappa
Come si dispone la tenuta
L'estratto del Foglio 36 restituisce il corpo unico della proprietà: residenza e fabbricati accessori al centro, i terreni intorno, la viabilità che li serve.
Foglio 36 · scala 1:2000
Riproduzione a scopo informativo, priva di riferimenti anagrafici.
La tenuta in numeri
- Superficie fondiaria
- 118 790 m²
- Ettari
- 12
- Particelle
- 9
- Unità immobiliari
- 4
- Vani catastali
- 15
- Comune
- Noceto
Integrità della proprietà
Un corpo unico, un solo proprietario
Nelle tenute di questa dimensione il valore dipende da come è tenuto insieme il bene. Qui la struttura è semplice.
Fondo continuo
Nove particelle contigue, nessun terreno di terzi interposto.
Proprietà unica
Un solo intestatario, nessun frazionamento in corso.
Consistenze censite
Quattro unità immobiliari, tutte accatastate.
Vendita diretta
Nessuna intermediazione tra voi e la proprietà.
Posizione
Dove si trova
Schema d'area. La posizione è indicativa: l'indirizzo esatto è nel dossier riservato.
Proprietà · Contatto diretto
Francesco Bettuzzi
Pilota di linea e imprenditore parmigiano. Vive la tenuta e ne segue personalmente la vendita.
Parla direttamente con gli acquirenti interessati e con i loro advisor.
Scrivi a Francesco+39 338 653 4034Richiedi il Dossier Privato
Advisor e professionisti dell'acquirente sono benvenuti.
Supporto al buyer
Un unico interlocutore per la parte tecnica
L'acquirente può presentarsi con il proprio architetto, geometra, legale o team tecnico: i consulenti indipendenti sono benvenuti. Andrea mantiene la continuità tra acquirente, proprietà e professionisti.
Andrea Armani
Coordinamento tecnico e buyer internazionali
Andrea Armani è Perito Industriale iscritto all'Ordine di Parma e consulente tecnico del giudice presso il Tribunale di Parma. Coordinamento richieste tecniche, documentazione e professionisti per la valutazione della tenuta. Interlocutore in lingua inglese per i buyer internazionali.
- Raccoglie le domande tecniche e le indirizza.
- Coordina la documentazione disponibile.
- Organizza conversazioni tecniche e sopralluoghi.
- Attiva il professionista competente per ogni materia.
- Chiarisce ai buyer internazionali la sequenza del processo tecnico italiano.
Scrivi ad Andrea+39 347 6950997Scrivi una emailParla con Andrea su aspetti tecnici
WhatsApp — solo messaggio. Le richieste documentali possono passare anche dal dossier privato.
Andrea coordina il processo, la documentazione e il coinvolgimento dei professionisti specialisti. Le verifiche e le prestazioni riservate per legge restano affidate ai professionisti abilitati competenti.
Acquisizione
Come procede l'acquisto
Accesso diretto alla proprietà
Il dialogo avviene direttamente con la proprietà.
Documentazione ordinata
Visure, planimetrie e materiale tecnico vengono condivisi in modo strutturato con gli acquirenti identificati.
Consulenza tecnica
Le domande di natura urbanistica, agronomica o strutturale trovano risposta con i professionisti incaricati.
Advisor indipendenti benvenuti
Notai, tecnici e consulenti dell'acquirente partecipano al processo.
Riservato
Il Dossier Privato
Informazioni e documentazione di approfondimento per acquirenti interessati e relativi advisor.
Richiedi il Dossier PrivatoCome funziona l'acquisizione
Documentazione e condizioni complete nel dossier riservato.