Visioni
Scenari d'uso
Gli scenari indicano possibili letture della proprietà e richiedono le verifiche tecniche e urbanistiche applicabili.
- In vendita
- € 3.350.000
- Trattativa diretta con la proprietà
- Camere
- 5
- Bagni
- 3
- Superficie coperta
- 1 250 m²
- Terreno
- 11.88 ha
Quattro letture, nessuna promessa
Una proprietà di questa scala si presta a usi diversi. Gli scenari qui descritti sono ipotesi di lettura, non destinazioni autorizzate: ciascuno richiede verifica urbanistica, agronomica o strutturale prima di essere perseguito.
Nessuna delle ipotesi seguenti è stata assentita da alcun ente. Sono presentate perché un acquirente serio le valuterebbe comunque, non per suggerire che siano già possibili.
- 01
Residenza privata di famiglia
Lo scenario più immediato: uso residenziale delle unità esistenti, già censite come abitazioni, con terreni condotti in affitto agrario o in gestione diretta.
- 02
Tenuta equestre privata
Uso equestre non commerciale delle strutture esistenti, con paddock e percorsi sui terreni della tenuta. L'uso professionale richiederebbe verifiche autorizzative separate.
- 03
Ospitalità riservata
Ricettività di piccola scala o ritiro privato. Ipotesi interamente subordinata a verifica urbanistica comunale e alla disciplina di settore: oggi non è né richiesta né assentita.
- 04
Progetto agricolo o vitivinicolo
Il fondo è censito in prevalenza a seminativo, con una particella a vigneto. Qualsiasi progetto produttivo parte da un'analisi agronomica sul posto.
Consistenze
- Superficie fondiaria
- 11.88 ettari
- Particelle catastali
- 9
- Superficie a seminativo
- 116 899 m²
- Vigneto
- 1 891 m²
- Unità immobiliari censite
- 4
Dati di fonte catastale, aggiornati alla visura di riferimento. La verifica tecnica accompagna il dossier.
Catasto terreni
Le particelle
| Particella | Qualità | Classe | Superficie |
|---|---|---|---|
| 28 | Seminativo | 4 | 53 660 m² |
| 32 | Seminativo | 4 | 9 690 m² |
| 60-AA | Seminativo | 4 | 99 m² |
| 60-AB | Vigneto | 2 | 1 891 m² |
| 67 | Seminativo | 4 | 1 120 m² |
| 68 | Seminativo | 4 | 290 m² |
| 70 | Seminativo | 4 | 10 m² |
| 74 | Seminativo | 4 | 2 500 m² |
| 148 | Seminativo | 4 | 49 530 m² |
| Totale | 118 790 m² | ||
Foglio 36, comune di Noceto (PR). Superfici come da catasto terreni.
Immagini
Rilievo fotografico completo disponibile nel percorso riservato.
Come si verifica un'ipotesi
Nel percorso riservato ogni scenario può essere istruito con i professionisti incaricati: tecnico comunale, agronomo, strutturista. Le risposte arrivano in forma documentale, non commerciale.
Che cosa significa
Un compendio, più destinazioni
L'unità del compendio lascia aperte più destinazioni senza frazionare la proprietà.
Supporto al buyer
Dall'idea alla verifica
Gli scenari illustrati sono ipotesi di destinazione, non autorizzazioni. Andrea può coordinare la prima conversazione tecnica e attivare le discipline competenti per adeguamenti residenziali, uso equestre, progetti di ospitalità, terreni e fabbricati accessori, esame documentale.
Andrea Armani — Coordinamento tecnico e buyer internazionali
Andrea coordina il processo, la documentazione e il coinvolgimento dei professionisti specialisti. Le verifiche e le prestazioni riservate per legge restano affidate ai professionisti abilitati competenti.
Proprietà · Contatto diretto
Francesco Bettuzzi
Parla direttamente con la proprietà.
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Il resto si legge nel Dossier Privato
Consistenze puntuali, documentazione catastale e materiale tecnico sono riservati agli acquirenti identificati e ai loro advisor.