La residenza
La residenza padronale e la dependance
Due unità residenziali censite, corpi accessori a destinazione strumentale e una corte che li tiene insieme.
- In vendita
- € 3.350.000
- Trattativa diretta con la proprietà
- Camere
- 5
- Bagni
- 3
- Superficie coperta
- 1 250 m²
- Terreno
- 11.88 ha
Due unità abitative attorno a una corte
Il nucleo abitativo è censito come due unità distinte di categoria abitativa, affiancate da due fabbricati strumentali. Una lettura semplice: una casa padronale, una seconda casa, i corpi di servizio.
La ristrutturazione risale a circa un decennio fa e lo stato di manutenzione è eccellente. Le planimetrie quotate e la documentazione tecnica accompagnano il dossier.
- 01
Il corpo padronale
L'unità principale si sviluppa su piano interrato, terra e primo. È l'unità con il maggior numero di vani censiti e costituisce il centro abitativo della tenuta.
- 02
La seconda unità
Una seconda unità abitativa, su terra e primo, si affaccia sullo stesso ambito. Le due unità sono censite separatamente e consentono ospitalità o uso distinto nella forma già esistente.
- 03
Corpi accessori e rimessaggio
Due edifici adiacenti a destinazione strumentale completano il nucleo, con rimessaggio interrato. Sono i volumi che assorbono officina, ricovero mezzi e deposito senza toccare la casa.
Consistenze
- Unità abitative censite
- 2
- Unità strumentali censite
- 2
- Superficie residenziale
- 650 m²
- Ristrutturazione
- 10 anni fa (circa)
- Stato di manutenzione
- Eccellente
- Edifici accessori
- 2 corpi adiacenti di servizio
- Rimessaggio interrato
- Presente · Dichiarato dalla proprietà, da verificare
Dati di fonte catastale, aggiornati alla visura di riferimento. La verifica tecnica accompagna il dossier.
Catasto fabbricati
Le unità immobiliari
| Unità | Categoria | Piani | Vani |
|---|---|---|---|
| 145 · 1 | A/2 — Abitazione | S1-T-1 | 10 |
| 145 · 2 | A/2 — Abitazione | T-1 | 5 |
| 145 · 3 | D/10 — Fabbricato strumentale | S1-T-1 | — |
| 149 | D/10 — Fabbricato strumentale | T | — |
| Vani totali | 15 | ||
Categorie e consistenze come da catasto fabbricati. Le planimetrie architettoniche sono nel dossier.
Distribuzione
Planimetria del piano terra
Residenza principale e dependance. Disegno ipotetico ricostruito da rilievi fotografici: serve a leggere la distribuzione, non a misurare.
- Murature
- Tramezzi ipotizzati
- Portico / spazio coperto
Misure indicative. Planimetrie ufficiali e rilievo metrico nel dossier privato.
Immagini
Rilievo fotografico completo disponibile nel percorso riservato.
Cosa contiene il dossier
Planimetrie quotate, superfici calpestabili, impianti, classificazione energetica e documentazione catastale completa. Materiale tecnico, non brochure.
Che cosa significa
Pronta da vivere
Ristrutturazione recente e manutenzione seguita: nessun cantiere previsto per l'uso residenziale immediato.
Proprietà · Contatto diretto
Francesco Bettuzzi
Parla direttamente con la proprietà.
Supporto al buyer
Un unico interlocutore per la parte tecnica
L'acquirente può presentarsi con il proprio architetto, geometra, legale o team tecnico: i consulenti indipendenti sono benvenuti. Andrea mantiene la continuità tra acquirente, proprietà e professionisti.
Andrea Armani — Coordinamento tecnico e buyer internazionali
Andrea coordina il processo, la documentazione e il coinvolgimento dei professionisti specialisti. Le verifiche e le prestazioni riservate per legge restano affidate ai professionisti abilitati competenti.
Passo successivo
Il resto si legge nel Dossier Privato
Consistenze puntuali, documentazione catastale e materiale tecnico sono riservati agli acquirenti identificati e ai loro advisor.