Lage
Noceto, die ersten Hügel von Parma
Das Anwesen liegt westlich von Parma in der Emilia-Romagna. Food Valley, Motor Valley und die Wirtschaft von Parma gehören zum selben Gebiet.
Die Lage erkundenZu verkaufen
Noceto · Parma · Emilia-Romagna
Privates Anwesen, bezugsfertig, Hügel von ParmaEin privates Anwesen, bezugsfertig, in den ersten Hügeln von Parma
- Hektar
- 11.88 Hektar
- Schlafzimmer
- 3 + 2
- Wohnfläche
- 650 m²
- Gemeinde
- Noceto
- Hektar
- 11.88 Hektar
- Schlafzimmer
- 3 + 2
- Wohnfläche
- 650 m²
- Gemeinde
- Noceto
3.350.000 €
Direkte Verhandlung mit dem Eigentümer
Privates Dossier anfordern
Die Anfrage erreicht den Eigentümer direkt und wird vertraulich behandelt.
Objektdaten
Datenblatt
Angebot
- Kaufpreis
- 3.350.000 €
- Objektart
- Landgut mit Herrenhaus und Reitanlage
- Objektnummer
- TCM-001
Raumprogramm
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 3
- Schlafzimmer im Gästehaus
- 2
- Wohnfläche
- ca. 650 m²
- Bebaute Fläche gesamt
- ca. 1 250 m²
- Sanierung
- ca. 2015
Grundstück und Kataster
- Grundstück
- 11.88 ha
- Grundstücksfläche
- 118 790 m²
- Katasterparzellen
- 9
- Erfasste Einheiten
- 4
Status und Ort
- Nutzungsart
- Landwirtschaftlich
- Energieklasse
- In Beschaffung
- Gemeinde
- Noceto
- Provinz
- Parma
- Dokumentierter Nachweis
- Von der Eigentümerseite erklärt, zu prüfen
Flächen und Bestände stammen aus dem Katasterauszug und aus Angaben des Eigentümers. Die technische Prüfung begleitet das Dossier.
Direktverkauf durch den Eigentümer. Der Preis ist kein verbindliches Angebot.
Die Ankunft
Ein Eingang, der nichts ankündigt
Die Landstraße läuft gerade zwischen den Baumreihen. Die Mauer aus Kiesel und Ziegel folgt der Kurve, das Tor bleibt geschlossen. Vom Wohnhaus zeigt sich nur die Dachlinie über den Kronen.
ABB. 01
Hauptzufahrt von der Straße.
ABB. 02
Wohnhaus
Das Haupthaus und die zweite Wohneinheit
Zwei Wohneinheiten im selben Besitz. Der Eigentümer erklärt eine Sanierung vor rund einem Jahrzehnt und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Das Wohnhaus ansehen
ABB. 03
Landschaft und Wasser
Land und ein privates Gewässer
Das Land ist überwiegend als Ackerland erfasst, mit einer Weinbauparzelle. Innerhalb des Perimeters liegt ein privates Gewässer.
ABB. 04
Reitanlage
Reitanlagen auf dem Anwesen
Die Pferdeanlagen liegen im selben Besitz wie Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Land. Umfang und technische Merkmale werden nach Prüfung mitgeteilt.
Den Reitbereich ansehen
Das Landgut
Alles in einem Perimeter
Wohnhaus, zweite Wohneinheit, Wirtschaftsgebäude, Reitanlagen, Wasser und Land gehören zum selben Besitz.
Es wird als Ganzes erworben.
Senkrechte Ansicht des Besitzes. Genauer Perimeter und Grenzen im privaten Dossier.
Potenzial
Nutzungsszenarien
Privater Wohnsitz, Reitprojekt, Gastgewerbe. Jedes Szenario erfordert die geltenden technischen und baurechtlichen Prüfungen.
Die Szenarien ansehenAusstattung
Was das Anwesen umfasst
- Herrenhaus über drei EbenenVorhanden · Dokumentierter Nachweis
- Zweite eigenständige WohneinheitVorhanden · Dokumentierter Nachweis
- ReitanlageVorhanden · Von der Eigentümerseite erklärt, zu prüfen
- Privater WeiherVorhanden · Von der Eigentümerseite erklärt, zu prüfen
- TiefgarageVorhanden · Von der Eigentümerseite erklärt, zu prüfen
- Zwei Nebengebäude, je rund 300 m²Vorhanden · Dokumentierter Nachweis
- WeinbauparzelleVorhanden · Dokumentierter Nachweis
- Zusammenhängendes Gut von knapp zwölf HektarVorhanden · Dokumentierter Nachweis
Die Marker trennen Urkundliches von Angaben des Eigentümers.
Katasterauszug
Wie das Landgut angelegt ist
Der Auszug aus Blatt 36 zeigt das Anwesen als einen Körper: Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in der Mitte, die Flächen ringsum, die Wege, die sie erschließen.
Blatt 36 · Maßstab 1:2000
Wiedergabe zu Informationszwecken, ohne personenbezogene Angaben.
Das Landgut in Zahlen
- Grundfläche
- 118 790 m²
- Hektar
- 12
- Flurstücke
- 9
- Erfasste Einheiten
- 4
- Katasterräume
- 15
- Gemeinde
- Noceto
Eigentumsstruktur
Ein Gut, ein Eigentümer
Bei Gütern dieser Größe hängt der Wert davon ab, wie das Vermögen zusammengehalten wird. Hier ist die Struktur einfach.
Zusammenhängende Flächen
Neun angrenzende Parzellen, kein fremdes Land dazwischen.
Alleineigentum
Ein Eigentümer, keine laufende Teilung.
Erfasste Gebäude
Vier Einheiten, sämtlich im Kataster geführt.
Direktverkauf
Kein Vermittler zwischen Ihnen und dem Eigentümer.
Lage
Wo es liegt
Lageschema. Die Position ist ungefähr: die genaue Adresse steht im vertraulichen Dossier.
Eigentum · Direkter Kontakt
Francesco Bettuzzi
Linienpilot und Unternehmer aus Parma. Er lebt auf dem Anwesen und begleitet den Verkauf persönlich.
Er spricht direkt mit Interessenten und deren Beratern.
Francesco schreiben+39 338 653 4034Privates Dossier anfordern
Berater und Fachleute der Käuferseite sind willkommen.
Käuferbetreuung
Ein Ansprechpartner für den technischen Ablauf
Käufer können eigene Architekten, Vermesser, Anwälte oder technische Teams mitbringen: unabhängige Berater sind willkommen. Andrea hält die Verbindung zwischen Käufer, Eigentümer und Fachleuten.
Andrea Armani
Technische Koordination und internationale Käufer
Andrea Armani ist Perito Industriale in Parma und gerichtlich bestellter Sachverständiger am Gericht von Parma. Koordination technischer Anfragen, Unterlagen und Fachleute für die Bewertung des Landguts. Englischsprachiger Ansprechpartner für internationale Käufer.
- Nimmt technische Fragen auf und leitet sie weiter.
- Koordiniert die verfügbaren Unterlagen.
- Organisiert technische Gespräche und Besichtigungen.
- Bindet für jedes Thema die zuständige Fachperson ein.
- Erläutert internationalen Käufern den Ablauf des italienischen technischen Verfahrens.
Andrea schreiben+39 347 6950997E-Mail sendenTechnische Fragen besprechen
WhatsApp — nur Nachrichten. Unterlagenanfragen können auch über das private Dossier laufen.
Andrea koordiniert Ablauf, Unterlagen und Einbindung der Fachleute. Gesetzlich vorbehaltene Leistungen in Architektur, Planung, Recht, Kataster, Technik und Notariat bleiben den zuständigen zugelassenen Fachleuten vorbehalten.
Erwerb
Wie der Kauf abläuft
Direkter Zugang zu den Eigentümern
Das Gespräch findet direkt mit dem Eigentümer statt.
Geordnete Unterlagen
Auszüge, Grundrisse und technische Unterlagen werden strukturiert mit identifizierten Käufern geteilt.
Technische Begleitung
Fragen zu Planungsrecht, Agronomie oder Statik werden mit den beauftragten Fachleuten beantwortet.
Unabhängige Berater willkommen
Notare, Fachleute und Berater der Käuferseite nehmen am Prozess teil.
Vertraulich
Das private Dossier
Weitere Informationen und Unterlagen für Interessenten und deren Berater.
Privates Dossier anfordernSo verläuft der Erwerb
Vollständige Unterlagen und Konditionen im privaten Dossier.