Perspektiven
Nutzungsszenarien
Die Szenarien zeigen mögliche Lesarten des Anwesens und erfordern die geltenden technischen und baurechtlichen Prüfungen.
- Zu verkaufen
- 3.350.000 €
- Direkte Verhandlung mit dem Eigentümer
- Schlafzimmer
- 5
- Bäder
- 3
- Bebaute Fläche
- 1 250 m²
- Grundstück
- 11.88 ha
Vier Lesarten, keine Versprechen
Ein Anwesen dieser Größe lässt verschiedene Nutzungen zu. Die folgenden Szenarien sind Lesarten, keine genehmigten Nutzungen: jedes verlangt vorab eine bauplanungsrechtliche, agronomische oder statische Prüfung.
Nichts davon ist behördlich genehmigt. Die Szenarien stehen hier, weil ein ernsthafter Käufer sie ohnehin abwägt, nicht um Machbarkeit zu suggerieren.
- 01
Privater Familiensitz
Das naheliegendste Szenario: Wohnnutzung der bestehenden, als Wohnraum erfassten Einheiten, mit verpachtetem oder selbst bewirtschaftetem Land.
- 02
Privates Reitgut
Nicht gewerbliche Pferdehaltung in den bestehenden Anlagen, mit Paddocks und Wegen über die eigenen Flächen. Eine gewerbliche Nutzung erfordert eigene Genehmigungen.
- 03
Private Gastlichkeit
Beherbergung in kleinem Maßstab oder ein privates Refugium. Vollständig abhängig von kommunaler Planungsprüfung und Fachrecht: heute weder beantragt noch erteilt.
- 04
Landwirtschaftliches oder weinbauliches Projekt
Die Flächen sind überwiegend als Ackerland erfasst, ein Flurstück als Weinberg. Jedes Produktionsvorhaben beginnt mit einer agronomischen Bewertung vor Ort.
Bestand
- Grundfläche
- 11.88 Hektar
- Katasterflurstücke
- 9
- Ackerfläche
- 116 899 m²
- Weinberg
- 1 891 m²
- Erfasste Gebäudeeinheiten
- 4
Angaben aus dem Kataster, Stand des zugrunde liegenden Auszugs. Die technische Prüfung begleitet das Dossier.
Liegenschaftskataster
Die Flurstücke
| Flurstück | Nutzungsart | Klasse | Fläche |
|---|---|---|---|
| 28 | Ackerland | 4 | 53 660 m² |
| 32 | Ackerland | 4 | 9 690 m² |
| 60-AA | Ackerland | 4 | 99 m² |
| 60-AB | Weinberg | 2 | 1 891 m² |
| 67 | Ackerland | 4 | 1 120 m² |
| 68 | Ackerland | 4 | 290 m² |
| 70 | Ackerland | 4 | 10 m² |
| 74 | Ackerland | 4 | 2 500 m² |
| 148 | Ackerland | 4 | 49 530 m² |
| Gesamt | 118 790 m² | ||
Blatt 36, Gemeinde Noceto (PR). Flächen laut Liegenschaftskataster.
Bilder
Die vollständige Fotodokumentation liegt im vertraulichen Verfahren vor.
Wie ein Szenario geprüft wird
Im vertraulichen Verfahren lässt sich jedes Szenario mit den beauftragten Fachleuten prüfen: Bauamt, Agronom, Statiker. Antworten kommen als Unterlagen, nicht als Verkaufstext.
Was das bedeutet
Ein Bestand, mehrere Nutzungen
Die Einheit des Bestands hält mehrere Nutzungen offen, ohne das Eigentum zu teilen.
Käuferbetreuung
Von der Idee zur Prüfung
Die gezeigten Szenarien sind Ideen, keine Genehmigungen. Andrea kann das erste technische Gespräch koordinieren und die zuständigen Disziplinen einbinden: Wohnnutzung, Pferdehaltung, Gastgewerbe, Flächen und Nebengebäude, Sichtung der Unterlagen.
Andrea Armani — Technische Koordination und internationale Käufer
Andrea koordiniert Ablauf, Unterlagen und Einbindung der Fachleute. Gesetzlich vorbehaltene Leistungen in Architektur, Planung, Recht, Kataster, Technik und Notariat bleiben den zuständigen zugelassenen Fachleuten vorbehalten.
Eigentum · Direkter Kontakt
Francesco Bettuzzi
Sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer.
Weiter durch das Anwesen
Nächster Schritt
Das Übrige steht im privaten Dossier
Genaue Flächen, Katasterunterlagen und technische Unterlagen sind identifizierten Käufern und ihren Beratern vorbehalten.