Das Wohnhaus
Herrenhaus und zweite Wohneinheit
Zwei erfasste Wohneinheiten, Wirtschaftsgebäude und ein Hof, der sie zusammenhält.
- Zu verkaufen
- 3.350.000 €
- Direkte Verhandlung mit dem Eigentümer
- Schlafzimmer
- 5
- Bäder
- 3
- Bebaute Fläche
- 1 250 m²
- Grundstück
- 11.88 ha
Zwei Wohneinheiten um einen Hof
Der Wohnkern ist als zwei getrennte Wohneinheiten erfasst, dazu zwei Wirtschaftsgebäude. Die Lesart ist einfach: ein Haupthaus, ein zweites Haus, die Nebengebäude.
Die Sanierung liegt rund ein Jahrzehnt zurück, der Unterhaltungszustand ist ausgezeichnet. Bemaßte Grundrisse und technische Unterlagen begleiten das Dossier.
- 01
Das Haupthaus
Die Haupteinheit umfasst Unter-, Erd- und Obergeschoss. Sie weist die höchste erfasste Raumzahl auf und bildet den Lebensmittelpunkt des Anwesens.
- 02
Die zweite Wohneinheit
Eine zweite Wohnung über Erd- und Obergeschoss liegt zur selben Umgebung. Beide Einheiten sind getrennt erfasst und erlauben im Bestand Gästenutzung oder getrennte Belegung.
- 03
Wirtschaftsgebäude und Tiefgarage
Zwei benachbarte Wirtschaftsgebäude ergänzen den Kern, dazu eine unterirdische Einstellhalle. Werkstatt, Maschinen und Lager finden hier Platz, ohne das Wohnhaus zu berühren.
Bestand
- Erfasste Wohneinheiten
- 2
- Erfasste Wirtschaftseinheiten
- 2
- Wohnfläche
- 650 m²
- Sanierung
- 10 Jahre (ca.)
- Unterhaltungszustand
- Ausgezeichnet
- Nebengebäude
- 2 angrenzende Wirtschaftsgebäude
- Unterirdische Einstellhalle
- Vorhanden · Von der Eigentümerseite erklärt, zu prüfen
Angaben aus dem Kataster, Stand des zugrunde liegenden Auszugs. Die technische Prüfung begleitet das Dossier.
Gebäudekataster
Die erfassten Einheiten
| Einheit | Kategorie | Geschosse | Räume |
|---|---|---|---|
| 145 · 1 | A/2 — Wohneinheit | S1-T-1 | 10 |
| 145 · 2 | A/2 — Wohneinheit | T-1 | 5 |
| 145 · 3 | D/10 — Wirtschaftsgebäude | S1-T-1 | — |
| 149 | D/10 — Wirtschaftsgebäude | T | — |
| Räume gesamt | 15 | ||
Kategorien und Bestand laut Gebäudekataster. Die Baupläne liegen im Dossier.
Aufteilung
Grundriss Erdgeschoss
Hauptresidenz und Gästehaus. Hypothetische Zeichnung nach fotografischer Aufnahme: sie zeigt die Aufteilung, sie misst nicht.
- Tragende Wände
- Angenommene Trennwände
- Portikus / überdachter Bereich
Richtwerte. Amtliche Grundrisse und Aufmaß im privaten Dossier.
Bilder
Die vollständige Fotodokumentation liegt im vertraulichen Verfahren vor.
Was das Dossier enthält
Bemaßte Grundrisse, Innenflächen, Haustechnik, Energieausweis und die vollständige Katasterakte. Technische Unterlagen, keine Broschüre.
Was das bedeutet
Sofort bewohnbar
Jüngere Sanierung und laufende Instandhaltung: für die sofortige Wohnnutzung sind keine Arbeiten nötig.
Eigentum · Direkter Kontakt
Francesco Bettuzzi
Sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer.
Käuferbetreuung
Ein Ansprechpartner für den technischen Ablauf
Käufer können eigene Architekten, Vermesser, Anwälte oder technische Teams mitbringen: unabhängige Berater sind willkommen. Andrea hält die Verbindung zwischen Käufer, Eigentümer und Fachleuten.
Andrea Armani — Technische Koordination und internationale Käufer
Andrea koordiniert Ablauf, Unterlagen und Einbindung der Fachleute. Gesetzlich vorbehaltene Leistungen in Architektur, Planung, Recht, Kataster, Technik und Notariat bleiben den zuständigen zugelassenen Fachleuten vorbehalten.
Weiter durch das Anwesen
Nächster Schritt
Das Übrige steht im privaten Dossier
Genaue Flächen, Katasterunterlagen und technische Unterlagen sind identifizierten Käufern und ihren Beratern vorbehalten.