Territorio
Noceto, las primeras colinas de Parma
La finca se sitúa al oeste de Parma, en Emilia-Romaña. Food Valley, Motor Valley y el tejido productivo parmesano pertenecen al mismo territorio.
Explorar el territorioEn venta
Noceto · Parma · Emilia-Romaña
Finca privada lista para vivir, colinas de ParmaUna finca privada lista para vivir, en las primeras colinas de Parma
- Hectáreas
- 11.88 hectáreas
- Dormitorios
- 3 + 2
- Superficie residencial
- 650 m²
- Municipio
- Noceto
- Hectáreas
- 11.88 hectáreas
- Dormitorios
- 3 + 2
- Superficie residencial
- 650 m²
- Municipio
- Noceto
3.350.000 €
Negociación directa con la propiedad
Solicitar el Dossier Privado
La solicitud llega directamente a la propiedad y se gestiona de forma reservada.
Datos de la propiedad
Ficha técnica
Oferta
- Precio de venta
- 3.350.000 €
- Tipo de propiedad
- Finca con casa señorial e instalaciones ecuestres
- Referencia de la propiedad
- TCM-001
Distribución
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Dormitorios en la casa de invitados
- 2
- Superficie residencial
- aprox. 650 m²
- Superficie construida total
- aprox. 1 250 m²
- Rehabilitación
- aprox. 2015
Terreno y catastro
- Terreno
- 11.88 ha
- Superficie de terreno
- 118 790 m²
- Parcelas catastrales
- 9
- Unidades registradas
- 4
Estado y lugar
- Calificación urbanística
- Agrícola
- Certificación energética
- En tramitación
- Municipio
- Noceto
- Provincia
- Parma
- Dato documentado
- Declarado por la propiedad, por verificar
Superficies y consistencias proceden de la nota catastral y de las declaraciones de la propiedad. La verificación técnica acompaña al dossier.
Venta directa de la propiedad. El precio no constituye oferta vinculante.
La llegada
Una entrada que no anuncia nada
La carretera provincial corre recta entre las hileras. El muro de canto rodado y ladrillo acompaña la curva, la cancela permanece cerrada. De la residencia solo se intuye la cubierta, por encima de las copas.
FIG. 01
Entrada principal a pie de carretera.
FIG. 02
Residencia
La casa principal y la segunda vivienda
Dos viviendas en el mismo conjunto. La propiedad declara una reforma de hace aproximadamente una década y un estado de conservación excelente.
Ver la residencia
FIG. 03
Paisaje y agua
Tierras y una lámina de agua privada
Las tierras están catastradas mayoritariamente como labor, con una parcela de viñedo. Dentro del perímetro se encuentra una lámina de agua privada.
FIG. 04
Ecuestre
Instalaciones ecuestres en la propiedad
Las instalaciones dedicadas a los caballos se encuentran en el mismo conjunto que la residencia, los edificios de explotación y las tierras. Consistencias y características técnicas se comparten tras su verificación.
Ver el área ecuestre
La finca
Todo dentro del mismo perímetro
Residencia, segunda vivienda, edificios de explotación, instalaciones ecuestres, agua y tierras pertenecen al mismo conjunto.
Se adquiere como cuerpo único.
Vista cenital del conjunto. Perímetro exacto y linderos en el dossier privado.
Potencial
Escenarios de uso
Residencia privada, proyecto ecuestre, hospitalidad. Cada escenario exige las verificaciones técnicas y urbanísticas aplicables.
Explorar los escenariosPrestaciones
Qué incluye la finca
- Casa señorial en tres nivelesPresente · Dato documentado
- Segunda vivienda independientePresente · Dato documentado
- Instalaciones ecuestresPresente · Declarado por la propiedad, por verificar
- Lámina de agua privadaPresente · Declarado por la propiedad, por verificar
- Garaje subterráneoPresente · Declarado por la propiedad, por verificar
- Dos edificaciones auxiliares de unos 300 m² cada unaPresente · Dato documentado
- Parcela de viñedoPresente · Dato documentado
- Finca continua de casi doce hectáreasPresente · Dato documentado
Los marcadores distinguen lo que consta en los documentos de lo declarado por la propiedad.
Extracto de plano
Cómo se dispone la finca
El extracto de la Hoja 36 devuelve el cuerpo único de la propiedad: residencia y edificios accesorios en el centro, las tierras alrededor, los caminos que las sirven.
Hoja 36 · escala 1:2000
Reproducción con fines informativos, sin referencias nominativas.
La finca en cifras
- Superficie de la finca
- 118 790 m²
- Hectáreas
- 12
- Parcelas
- 9
- Unidades catastrales
- 4
- Estancias catastrales
- 15
- Municipio
- Noceto
Integridad de la propiedad
Una sola finca, un solo propietario
En fincas de esta dimensión el valor depende de cómo se mantiene unido el bien. Aquí la estructura es simple.
Finca continua
Nueve parcelas contiguas, sin terrenos de terceros intercalados.
Propiedad única
Un solo titular, sin división en curso.
Edificaciones registradas
Cuatro unidades, todas inscritas en el catastro.
Venta directa
Ningún intermediario entre usted y la propiedad.
Ubicación
Dónde se encuentra
Esquema de zona. La posición es indicativa: la dirección exacta figura en el dossier reservado.
Propiedad · Contacto directo
Francesco Bettuzzi
Piloto de línea aérea y empresario de Parma. Vive la finca y sigue personalmente su venta.
Habla directamente con los compradores interesados y con sus asesores.
Escribir a Francesco+39 338 653 4034Solicitar el Dossier Privado
Los asesores y profesionales del comprador son bienvenidos.
Apoyo al comprador
Un solo interlocutor para la parte técnica
El comprador puede acudir con su arquitecto, aparejador, abogado o equipo técnico: los asesores independientes son bienvenidos. Andrea mantiene la continuidad entre comprador, propiedad y especialistas.
Andrea Armani
Coordinación técnica y compradores internacionales
Andrea Armani es Perito Industrial colegiado en Parma y perito judicial del Tribunal de Parma. Coordinación de consultas técnicas, documentación y profesionales para la evaluación de la finca. Interlocutor en inglés para compradores internacionales.
- Recibe las preguntas técnicas y las orienta.
- Coordina la documentación disponible.
- Organiza conversaciones técnicas y visitas.
- Activa al profesional competente en cada materia.
- Explica a los compradores internacionales la secuencia del proceso técnico italiano.
Escribir a Andrea+39 347 6950997Enviar un correoHablar de aspectos técnicos
WhatsApp — solo mensajes. Las solicitudes documentales también pueden pasar por el dossier privado.
Andrea coordina el proceso, la documentación y la intervención de los especialistas. Las prestaciones reguladas en arquitectura, urbanismo, derecho, catastro, ingeniería y notaría siguen a cargo de los profesionales habilitados competentes.
Adquisición
Cómo avanza la compra
Acceso directo a la propiedad
El diálogo se mantiene directamente con la propiedad.
Documentación ordenada
Notas catastrales, planos y material técnico se comparten de forma estructurada con los compradores identificados.
Asesoramiento técnico
Las cuestiones urbanísticas, agronómicas o estructurales se responden con los profesionales designados.
Asesores independientes bienvenidos
Notarios, técnicos y asesores del comprador participan en el proceso.
Reservado
El Dossier Privado
Información y documentación de profundización para compradores interesados y sus asesores.
Solicitar el Dossier PrivadoCómo se desarrolla la adquisición
Documentación y condiciones completas en el dossier reservado.