Visiones
Escenarios de uso
Los escenarios apuntan lecturas posibles de la propiedad y requieren las verificaciones técnicas y urbanísticas aplicables.
- En venta
- 3.350.000 €
- Negociación directa con la propiedad
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Superficie construida
- 1 250 m²
- Terreno
- 11.88 ha
Cuatro lecturas, ninguna promesa
Una propiedad de esta escala admite usos distintos. Los escenarios aquí descritos son hipótesis de lectura, no destinos autorizados: cada uno exige verificación urbanística, agronómica o estructural antes de emprenderse.
Ninguna de estas hipótesis ha sido autorizada por organismo alguno. Se presentan porque un comprador serio las valoraría igualmente, no para sugerir que ya sean posibles.
- 01
Residencia privada familiar
El escenario más inmediato: uso residencial de las unidades existentes, ya catastradas como viviendas, con tierras en arrendamiento rústico o en gestión directa.
- 02
Finca ecuestre privada
Uso ecuestre no comercial de las instalaciones existentes, con paddocks y recorridos sobre las tierras de la finca. El uso profesional requeriría verificaciones administrativas específicas.
- 03
Hospitalidad reservada
Alojamiento de pequeña escala o retiro privado. Hipótesis enteramente sujeta a verificación urbanística municipal y a la normativa sectorial: hoy no está ni solicitada ni autorizada.
- 04
Proyecto agrícola o vitivinícola
La tierra está catastrada mayoritariamente como labor, con una parcela de viñedo. Cualquier proyecto productivo parte de un análisis agronómico sobre el terreno.
Consistencias
- Superficie de la finca
- 11.88 hectáreas
- Parcelas catastrales
- 9
- Superficie de labor
- 116 899 m²
- Superficie de viñedo
- 1 891 m²
- Unidades catastradas
- 4
Datos de origen catastral, actualizados a la nota simple de referencia. La verificación técnica acompaña al dossier.
Catastro de rústica
Las parcelas
| Parcela | Cultivo | Clase | Superficie |
|---|---|---|---|
| 28 | Tierra de labor | 4 | 53 660 m² |
| 32 | Tierra de labor | 4 | 9 690 m² |
| 60-AA | Tierra de labor | 4 | 99 m² |
| 60-AB | Viñedo | 2 | 1 891 m² |
| 67 | Tierra de labor | 4 | 1 120 m² |
| 68 | Tierra de labor | 4 | 290 m² |
| 70 | Tierra de labor | 4 | 10 m² |
| 74 | Tierra de labor | 4 | 2 500 m² |
| 148 | Tierra de labor | 4 | 49 530 m² |
| Total | 118 790 m² | ||
Hoja 36, municipio de Noceto (PR). Superficies según catastro de rústica.
Imágenes
El reportaje fotográfico completo se entrega en el recorrido reservado.
Cómo se verifica una hipótesis
En el recorrido reservado, cada escenario puede instruirse con los profesionales designados: técnico municipal, agrónomo, ingeniero de estructuras. Las respuestas llegan en forma documental, no comercial.
Qué significa
Un conjunto, varios usos
La unidad del conjunto mantiene abiertos varios usos sin dividir la propiedad.
Apoyo al comprador
De la idea a la comprobación
Los escenarios mostrados son hipótesis, no autorizaciones. Andrea puede coordinar la primera conversación técnica y activar las disciplinas competentes: adaptaciones residenciales, uso ecuestre, proyectos de hospitalidad, terrenos y edificaciones auxiliares, revisión documental.
Andrea Armani — Coordinación técnica y compradores internacionales
Andrea coordina el proceso, la documentación y la intervención de los especialistas. Las prestaciones reguladas en arquitectura, urbanismo, derecho, catastro, ingeniería y notaría siguen a cargo de los profesionales habilitados competentes.
Propiedad · Contacto directo
Francesco Bettuzzi
Hable directamente con la propiedad.
Siguiente paso
El resto se lee en el Dossier Privado
Consistencias detalladas, documentación catastral y material técnico están reservados a compradores identificados y a sus asesores.