La residencia
La casa principal y la dependencia
Dos viviendas catastradas, cuerpos accesorios de destino instrumental y un patio que los mantiene unidos.
- En venta
- 3.350.000 €
- Negociación directa con la propiedad
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Superficie construida
- 1 250 m²
- Terreno
- 11.88 ha
Dos viviendas en torno a un patio
El núcleo habitado está catastrado como dos unidades distintas de categoría residencial, acompañadas por dos edificios de explotación. Una lectura sencilla: una casa principal, una segunda vivienda, las dependencias.
La reforma se remonta a hace aproximadamente una década y el estado de conservación es excelente. Los planos acotados y la documentación técnica acompañan al dossier.
- 01
La casa principal
La unidad principal se desarrolla en sótano, planta baja y primera. Es la unidad con mayor número de estancias catastradas y el centro habitado de la finca.
- 02
La segunda vivienda
Una segunda unidad residencial, en planta baja y primera, se abre al mismo ámbito. Ambas unidades están catastradas por separado y permiten alojamiento o uso independiente en su forma actual.
- 03
Dependencias y garaje
Dos edificios contiguos de destino instrumental completan el núcleo, con garaje subterráneo. Son los volúmenes que absorben taller, resguardo de maquinaria y almacén sin tocar la casa.
Consistencias
- Viviendas catastradas
- 2
- Unidades de explotación catastradas
- 2
- Superficie residencial
- 650 m²
- Reforma
- 10 años (aprox.)
- Estado de conservación
- Excelente
- Edificios accesorios
- 2 cuerpos de explotación contiguos
- Garaje subterráneo
- Presente · Declarado por la propiedad, por verificar
Datos de origen catastral, actualizados a la nota simple de referencia. La verificación técnica acompaña al dossier.
Catastro de urbana
Las unidades catastrales
| Unidad | Categoría | Plantas | Estancias |
|---|---|---|---|
| 145 · 1 | A/2 — Vivienda | S1-T-1 | 10 |
| 145 · 2 | A/2 — Vivienda | T-1 | 5 |
| 145 · 3 | D/10 — Edificio de explotación | S1-T-1 | — |
| 149 | D/10 — Edificio de explotación | T | — |
| Estancias catastrales totales | 15 | ||
Categorías y consistencias según catastro de urbana. Los planos arquitectónicos figuran en el dossier.
Distribución
Plano de la planta baja
Residencia principal y dependencia. Dibujo hipotético reconstruido a partir de levantamientos fotográficos: muestra la distribución, no la medida.
- Muros de carga
- Tabiques supuestos
- Pórtico / espacio cubierto
Medidas indicativas. Planos oficiales y levantamiento métrico en el dossier privado.
Imágenes
El reportaje fotográfico completo se entrega en el recorrido reservado.
Qué contiene el dossier
Planos acotados, superficies útiles, instalaciones, certificación energética y documentación catastral completa. Material técnico, no un folleto.
Qué significa
Lista para habitar
Reforma reciente y mantenimiento continuo: no se requieren obras para el uso residencial inmediato.
Propiedad · Contacto directo
Francesco Bettuzzi
Hable directamente con la propiedad.
Apoyo al comprador
Un solo interlocutor para la parte técnica
El comprador puede acudir con su arquitecto, aparejador, abogado o equipo técnico: los asesores independientes son bienvenidos. Andrea mantiene la continuidad entre comprador, propiedad y especialistas.
Andrea Armani — Coordinación técnica y compradores internacionales
Andrea coordina el proceso, la documentación y la intervención de los especialistas. Las prestaciones reguladas en arquitectura, urbanismo, derecho, catastro, ingeniería y notaría siguen a cargo de los profesionales habilitados competentes.
Siguiente paso
El resto se lee en el Dossier Privado
Consistencias detalladas, documentación catastral y material técnico están reservados a compradores identificados y a sus asesores.