Territoire
Noceto, les premières collines de Parme
Le domaine se situe à l'ouest de Parme, en Émilie-Romagne. Food Valley, Motor Valley et le tissu productif parmesan appartiennent au même territoire.
Explorer le territoireÀ vendre
Noceto · Parme · Émilie-Romagne
Domaine privé prêt à vivre, collines de ParmeUn domaine privé prêt à vivre, sur les premières collines de Parme
- Hectares
- 11.88 hectares
- Chambres
- 3 + 2
- Surface habitable
- 650 m²
- Commune
- Noceto
- Hectares
- 11.88 hectares
- Chambres
- 3 + 2
- Surface habitable
- 650 m²
- Commune
- Noceto
3 350 000 €
Négociation directe avec le propriétaire
Demander le Dossier Privé
La demande parvient directement au propriétaire et est traitée de manière confidentielle.
Données du bien
Fiche technique
Offre
- Prix demandé
- 3 350 000 €
- Type de bien
- Domaine avec corps de logis et installations équestres
- Référence du bien
- TCM-001
Consistance
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 3
- Chambres dans la dépendance
- 2
- Surface habitable
- environ 650 m²
- Surface bâtie totale
- environ 1 250 m²
- Rénovation
- environ 2015
Terrain et cadastre
- Terrain
- 11.88 ha
- Surface foncière
- 118 790 m²
- Parcelles cadastrales
- 9
- Unités recensées
- 4
Statut et lieu
- Destination urbanistique
- Agricole
- Classe énergétique
- En cours d'obtention
- Commune
- Noceto
- Province
- Parma
- Donnée documentée
- Déclaré par le propriétaire, à vérifier
Surfaces et consistances proviennent du relevé cadastral et des déclarations du propriétaire. La vérification technique accompagne le dossier.
Vente directe par le propriétaire. Le prix ne constitue pas une offre ferme.
L'arrivée
Une entrée qui n'annonce rien
La route départementale file droit entre les rangs. Le mur de galets et de brique accompagne la courbe, le portail reste fermé. De la résidence, on n'aperçoit que la toiture, au-dessus des frondaisons.
FIG. 01
Entrée principale sur rue.
FIG. 02
Résidence
La maison principale et la seconde unité
Deux unités d'habitation dans le même ensemble. Le propriétaire déclare une rénovation remontant à une dizaine d'années et un état d'entretien excellent.
Voir la résidence
FIG. 03
Paysage et eau
Des terres et un plan d'eau privé
Les terres sont cadastrées majoritairement en labour, avec une parcelle en vignoble. Un plan d'eau privé se trouve à l'intérieur du périmètre.
FIG. 04
Équestre
Installations équestres dans la propriété
Les installations dédiées aux chevaux se trouvent dans le même ensemble que la résidence, les bâtiments d'exploitation et les terres. Consistances et caractéristiques techniques sont communiquées après vérification.
Voir l'espace équestre
Le domaine
Tout dans le même périmètre
Résidence, seconde unité, bâtiments d'exploitation, installations équestres, eau et terres appartiennent au même ensemble.
Il se vend d'un seul tenant.
Vue verticale de l'ensemble. Périmètre exact et limites dans le dossier privé.
Potentiel
Scénarios d'usage
Résidence privée, projet équestre, accueil. Chaque scénario exige les vérifications techniques et urbanistiques applicables.
Explorer les scénariosPrestations
Ce que comprend le domaine
- Corps de logis sur trois niveauxPrésent · Donnée documentée
- Seconde unité d'habitation indépendantePrésent · Donnée documentée
- Installations équestresPrésent · Déclaré par le propriétaire, à vérifier
- Plan d'eau privéPrésent · Déclaré par le propriétaire, à vérifier
- Garage en sous-solPrésent · Déclaré par le propriétaire, à vérifier
- Deux dépendances d'environ 300 m² chacunePrésent · Donnée documentée
- Parcelle en vignePrésent · Donnée documentée
- Tènement d'un seul tenant de près de douze hectaresPrésent · Donnée documentée
Les marqueurs distinguent ce qui figure aux actes de ce qui est déclaré par le propriétaire.
Extrait de plan
Comment s'organise le domaine
L'extrait de la Feuille 36 restitue l'unité foncière de la propriété : résidence et dépendances au centre, les terres autour, les voies qui les desservent.
Feuille 36 · échelle 1:2000
Reproduction à titre informatif, sans mention nominative.
Le domaine en chiffres
- Surface foncière
- 118 790 m²
- Hectares
- 12
- Parcelles
- 9
- Unités cadastrales
- 4
- Pièces cadastrales
- 15
- Commune
- Noceto
Intégrité de la propriété
Un seul tènement, un seul propriétaire
Sur des domaines de cette taille, la valeur tient à la manière dont le bien est tenu. Ici la structure est simple.
Terrain d'un seul tenant
Neuf parcelles contiguës, aucun terrain tiers intercalé.
Propriété unique
Un seul titulaire, aucune division en cours.
Bâti recensé
Quatre unités, toutes portées au cadastre.
Vente directe
Aucun intermédiaire entre vous et le propriétaire.
Situation
Où se situe le domaine
Schéma de situation. La position est indicative : l'adresse exacte figure au dossier confidentiel.
Propriétaire · Contact direct
Francesco Bettuzzi
Pilote de ligne et entrepreneur de Parme. Il habite le domaine et en suit personnellement la vente.
Il s'adresse directement aux acquéreurs intéressés et à leurs conseils.
Écrire à Francesco+39 338 653 4034Demander le Dossier Privé
Les conseils et professionnels de l'acquéreur sont les bienvenus.
Accompagnement de l'acquéreur
Un seul interlocuteur pour la partie technique
L'acquéreur peut venir avec son architecte, son géomètre, son avocat ou son équipe technique : les conseils indépendants sont bienvenus. Andrea assure la continuité entre acquéreur, propriété et spécialistes.
Andrea Armani
Coordination technique et acquéreurs internationaux
Andrea Armani est Perito Industriale inscrit à l'Ordre de Parme et expert technique judiciaire auprès du Tribunal de Parme. Coordination des demandes techniques, de la documentation et des professionnels pour l'évaluation du domaine. Interlocuteur anglophone pour les acquéreurs internationaux.
- Reçoit les questions techniques et les oriente.
- Coordonne la documentation disponible.
- Organise les échanges techniques et les visites.
- Mobilise le professionnel compétent pour chaque sujet.
- Explique aux acquéreurs internationaux la séquence du processus technique italien.
Écrire à Andrea+39 347 6950997Envoyer un e-mailÉchanger sur les aspects techniques
WhatsApp — messages uniquement. Les demandes documentaires peuvent aussi passer par le dossier privé.
Andrea coordonne le processus, la documentation et l'intervention des spécialistes. Les prestations réglementées en matière d'architecture, d'urbanisme, de droit, de cadastre, d'ingénierie et de notariat restent confiées aux professionnels habilités compétents.
Acquisition
Comment se déroule l'achat
Accès direct au propriétaire
Le dialogue se tient directement avec le propriétaire.
Documentation ordonnée
Relevés cadastraux, plans et pièces techniques sont partagés de façon structurée avec les acquéreurs identifiés.
Conseil technique
Les questions d'urbanisme, d'agronomie ou de structure trouvent réponse auprès des professionnels mandatés.
Conseils indépendants bienvenus
Notaires, techniciens et conseils de l'acquéreur participent au processus.
Confidentiel
Le Dossier Privé
Informations et documentation d'approfondissement pour les acquéreurs intéressés et leurs conseils.
Demander le Dossier PrivéComment se déroule l'acquisition
Documentation et conditions complètes dans le dossier confidentiel.