Perspectives
Scénarios d'usage
Les scénarios proposent des lectures possibles de la propriété et exigent les vérifications techniques et urbanistiques applicables.
- À vendre
- 3 350 000 €
- Négociation directe avec le propriétaire
- Chambres
- 5
- Salles de bains
- 3
- Surface bâtie
- 1 250 m²
- Terrain
- 11.88 ha
Quatre lectures, aucune promesse
Une propriété de cette échelle se prête à des usages différents. Les scénarios décrits ici sont des hypothèses de lecture, non des destinations autorisées : chacun exige une vérification urbanistique, agronomique ou structurelle avant d'être poursuivi.
Aucune de ces hypothèses n'a été autorisée par une administration. Elles sont présentées parce qu'un acquéreur sérieux les examinerait de toute façon, non pour suggérer qu'elles seraient déjà possibles.
- 01
Résidence privée de famille
Le scénario le plus immédiat : usage résidentiel des unités existantes, déjà cadastrées en habitation, avec des terres en bail rural ou en gestion directe.
- 02
Domaine équestre privé
Usage équestre non commercial des installations existantes, avec paddocks et pistes sur les terres du domaine. Un usage professionnel exigerait des vérifications d'autorisation distinctes.
- 03
Accueil confidentiel
Hébergement de petite échelle ou retraite privée. Hypothèse entièrement subordonnée à la vérification urbanistique communale et à la réglementation du secteur : elle n'est aujourd'hui ni demandée ni autorisée.
- 04
Projet agricole ou viticole
Les terres sont cadastrées majoritairement en labour, avec une parcelle en vignoble. Tout projet productif commence par une analyse agronomique sur place.
Consistances
- Surface foncière
- 11.88 hectares
- Parcelles cadastrales
- 9
- Surface labourable
- 116 899 m²
- Surface en vignoble
- 1 891 m²
- Unités cadastrées
- 4
Données d'origine cadastrale, à jour selon le relevé de référence. La vérification technique accompagne le dossier.
Cadastre des terres
Les parcelles
| Parcelle | Nature | Classe | Surface |
|---|---|---|---|
| 28 | Terre labourable | 4 | 53 660 m² |
| 32 | Terre labourable | 4 | 9 690 m² |
| 60-AA | Terre labourable | 4 | 99 m² |
| 60-AB | Vignoble | 2 | 1 891 m² |
| 67 | Terre labourable | 4 | 1 120 m² |
| 68 | Terre labourable | 4 | 290 m² |
| 70 | Terre labourable | 4 | 10 m² |
| 74 | Terre labourable | 4 | 2 500 m² |
| 148 | Terre labourable | 4 | 49 530 m² |
| Total | 118 790 m² | ||
Feuille 36, commune de Noceto (PR). Surfaces conformes au cadastre des terres.
Images
Le reportage photographique complet est remis dans le parcours confidentiel.
Comment vérifier une hypothèse
Dans le parcours confidentiel, chaque scénario peut être instruit avec les professionnels mandatés : service technique communal, agronome, ingénieur structure. Les réponses arrivent sous forme documentaire, non commerciale.
Ce que cela signifie
Un ensemble, plusieurs usages
L'unité de l'ensemble laisse ouverts plusieurs usages sans diviser la propriété.
Accompagnement de l'acquéreur
De l'idée à la vérification
Les scénarios présentés sont des hypothèses, non des autorisations. Andrea peut coordonner le premier échange technique et mobiliser les disciplines compétentes : adaptations résidentielles, usage équestre, projets d'accueil, terrains et dépendances, examen documentaire.
Andrea Armani — Coordination technique et acquéreurs internationaux
Andrea coordonne le processus, la documentation et l'intervention des spécialistes. Les prestations réglementées en matière d'architecture, d'urbanisme, de droit, de cadastre, d'ingénierie et de notariat restent confiées aux professionnels habilités compétents.
Propriétaire · Contact direct
Francesco Bettuzzi
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Étape suivante
La suite se lit dans le Dossier Privé
Consistances détaillées, documentation cadastrale et pièces techniques sont réservées aux acquéreurs identifiés et à leurs conseils.