Territoire
Noceto, les premières collines de Parme
Une position rurale à l'ouest de Parme, entre plaine et premières collines. Distances et temps de trajet sont publiés après mesure depuis le portail du domaine.
- À vendre
- 3 350 000 €
- Négociation directe avec le propriétaire
- Chambres
- 5
- Salles de bains
- 3
- Surface bâtie
- 1 250 m²
- Terrain
- 11.88 ha
Noceto, province de Parme
Le domaine se situe dans la campagne de Noceto, province de Parme, le long du tracé historique de la Via Francigena. Le contexte est agricole et résidentiel dispersé, non urbanisé.
L'adresse exacte n'est pas publiée. La localisation précise est communiquée aux acquéreurs identifiés dans le parcours confidentiel.
- 01
Food Valley
Parme est la capitale reconnue de la filière alimentaire italienne : Parmigiano Reggiano, Prosciutto di Parma, culatello. Un contexte qui donne à la campagne une valeur productive et culturelle, et pas seulement paysagère.
- 02
Motor Valley
La même via Emilia rassemble les marques qui ont défini l'automobile italienne. C'est le territoire où une collection, un atelier ou un remisage privé trouvent un cadre naturel.
- 03
Via Francigena
L'itinéraire historique vers Rome passe ici. C'est un élément d'identité du lieu, non une servitude grevant la propriété.
Ancrages territoriaux
Ce qu'il y a autour
Food Valley et Motor Valley se superposent sur quelques kilomètres de plaine. Ci-dessous les repères réels du territoire, sans temps de trajet : ils se mesurent depuis le portail et figurent au dossier.
Food Valley
Parma
Ville créative UNESCO de la gastronomie
Caseificio · Hosteria Bertinelli
Fromagerie de Parmigiano Reggiano et accueil de filière
Musei del Cibo · Corte di Giarola
Réseau des musées de l'alimentation, Corte di Giarola
Colli di Parma
Coteaux viticoles de la province de Parme
Barilla · Rubbiano
Pôle de l'industrie alimentaire du territoire
Collecchio
Centre de l'écosystème agroalimentaire
Motor Valley
Dallara
Ingénierie de course, signature de la Motor Valley
Dallara Academy
Formation et visites autour du sport automobile
Autodromo di Varano
Circuit automobile
Patrimoine et paysage
Via Francigena
Itinéraire historique vers Rome, dans le corridor de Costamezzana
Castelli del Ducato
Réseau des châteaux du Duché de Parme et Plaisance
Parco del Taro
Parc fluvial
Boschi di Carrega
Parc boisé des Boschi di Carrega
Vie quotidienne et accès
Fidenza Village
Shopping de marques
Parma
Ville, culture et services
A1 · A15 · rete ferroviaria
Autoroutes A1 et A15, réseau ferroviaire et aéroports
Consistances
- Commune
- Noceto
- Province
- Parma
- Localisation publiée
- Parma · Emilia-Romagna · Italy
Données d'origine cadastrale, à jour selon le relevé de référence. La vérification technique accompagne le dossier.
Distances et temps de trajet
Mesurés depuis le portail, reportés au dossier
Les temps de trajet sont mesurés depuis le portail du domaine et reportés au dossier, non estimés depuis un point approximatif sur la carte.
Costamezzana
La carte du lieu
Le hameau de Costamezzana, l'osteria comme repère d'arrivée et le lac à l'est du domaine.
- 01Le domaine
- 02Osteria di Costamezzana
- 03Lac
Position indicative : périmètre exact et coordonnées dans le dossier privé.
Images
Le reportage photographique complet est remis dans le parcours confidentiel.
Confidentialité de la localisation
Coordonnées, carte interactive et repères précis restent dans le cadre confidentiel. C'est une mesure de protection de la propriété, non une omission.
Propriétaire · Contact direct
Francesco Bettuzzi
Échangez directement avec le propriétaire.
Accompagnement de l'acquéreur
Un seul interlocuteur pour la partie technique
L'acquéreur peut venir avec son architecte, son géomètre, son avocat ou son équipe technique : les conseils indépendants sont bienvenus. Andrea assure la continuité entre acquéreur, propriété et spécialistes.
Andrea Armani — Coordination technique et acquéreurs internationaux
Andrea coordonne le processus, la documentation et l'intervention des spécialistes. Les prestations réglementées en matière d'architecture, d'urbanisme, de droit, de cadastre, d'ingénierie et de notariat restent confiées aux professionnels habilités compétents.
Étape suivante
La suite se lit dans le Dossier Privé
Consistances détaillées, documentation cadastrale et pièces techniques sont réservées aux acquéreurs identifiés et à leurs conseils.