Ligging
Noceto, de eerste heuvels van Parma
Het landgoed ligt ten westen van Parma, in Emilia-Romagna. Food Valley, Motor Valley en het productiesysteem van Parma behoren tot hetzelfde gebied.
Verken de omgevingTe koop
Noceto · Parma · Emilia-Romagna
Privé landgoed, direct te bewonen, heuvels van ParmaEen privé landgoed, direct te bewonen, op de eerste heuvels van Parma
- Hectare
- 11.88 hectare
- Slaapkamers
- 3 + 2
- Woonoppervlakte
- 650 m²
- Gemeente
- Noceto
- Hectare
- 11.88 hectare
- Slaapkamers
- 3 + 2
- Woonoppervlakte
- 650 m²
- Gemeente
- Noceto
€ 3.350.000
Directe onderhandeling met de eigenaar
Vraag het Privédossier aan
De aanvraag komt rechtstreeks bij de eigenaar terecht en wordt vertrouwelijk behandeld.
Eigendomsgegevens
Technische fiche
Aanbod
- Vraagprijs
- € 3.350.000
- Type eigendom
- Landgoed met hoofdhuis en paardenaccommodatie
- Eigendomsreferentie
- TCM-001
Indeling
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Slaapkamers in de gastenwoning
- 2
- Woonoppervlakte
- circa 650 m²
- Totale bebouwde oppervlakte
- circa 1 250 m²
- Renovatie
- circa 2015
Grond en kadaster
- Grond
- 11.88 ha
- Grondoppervlakte
- 118 790 m²
- Kadastrale percelen
- 9
- Geregistreerde eenheden
- 4
Staat en plaats
- Bestemming
- Agrarisch
- Energieklasse
- Wordt verkregen
- Gemeente
- Noceto
- Provincie
- Parma
- Gedocumenteerd gegeven
- Verklaard door de eigenaar, te verifiëren
Oppervlaktes en omvang komen uit het kadaster en uit verklaringen van de eigenaar. Technische verificatie maakt deel uit van het dossier.
Rechtstreeks verkocht door de eigenaar. De prijs vormt geen bindend aanbod.
De aankomst
Een toegang die niets aankondigt
De landweg loopt recht tussen de bomenrijen. Een muur van kasseien en baksteen volgt de bocht, de poort blijft gesloten. Van de woning is enkel het dak zichtbaar boven het bladerdak.
AFB. 01
Hoofdtoegang vanaf de weg.
AFB. 02
Woning
Het hoofdhuis en de tweede woning
Twee woningeenheden binnen hetzelfde geheel. De eigenaar verklaart een renovatie van circa tien jaar geleden en een uitstekende onderhoudsstaat.
Bekijk de woning
AFB. 03
Landschap en water
Gronden en een privévijver
De gronden staan overwegend geregistreerd als bouwland, met één perceel wijngaard. Binnen de omtrek bevindt zich een privévijver.
AFB. 04
Paardensport
Paardenaccommodatie op het eigendom
De voorzieningen voor paarden bevinden zich binnen hetzelfde geheel als de woning, de bijgebouwen en de gronden. Omvang en technische kenmerken worden na verificatie gedeeld.
Bekijk de paardenaccommodatie
Het landgoed
Alles binnen dezelfde omtrek
Woning, tweede woning, bijgebouwen, paardenaccommodatie, water en gronden behoren tot hetzelfde geheel.
Het wordt als één geheel verworven.
Bovenaanzicht van het geheel. Exacte omtrek en grenzen in het privédossier.
Potentieel
Gebruiksscenario's
Privéwoning, project voor de paardensport, gastvrijheid. Elk scenario vereist de toepasselijke technische en planologische controles.
Verken de scenario'sVoorzieningen
Wat het landgoed omvat
- Hoofdhuis over drie verdiepingenAanwezig · Gedocumenteerd gegeven
- Tweede onafhankelijke woningeenheidAanwezig · Gedocumenteerd gegeven
- PaardenaccommodatieAanwezig · Verklaard door de eigenaar, te verifiëren
- PrivévijverAanwezig · Verklaard door de eigenaar, te verifiëren
- Ondergrondse stallingAanwezig · Verklaard door de eigenaar, te verifiëren
- Twee bijgebouwen, elk circa 300 m²Aanwezig · Gedocumenteerd gegeven
- Perceel wijngaardAanwezig · Gedocumenteerd gegeven
- Aaneengesloten geheel van bijna twaalf hectareAanwezig · Gedocumenteerd gegeven
De markeringen onderscheiden wat op de akten staat van wat door de eigenaar wordt verklaard.
Kadastraal uittreksel
Hoe het landgoed is ingedeeld
Het uittreksel van Blad 36 toont het landgoed als één geheel: woning en bijgebouwen in het midden, de gronden eromheen, de wegen die het ontsluiten.
Blad 36 · schaal 1:2000
Weergegeven ter informatie, met alle persoonlijke gegevens verwijderd.
Het landgoed in cijfers
- Grondoppervlakte
- 118 790 m²
- Hectare
- 12
- Percelen
- 9
- Geregistreerde eenheden
- 4
- Kadastrale vertrekken
- 15
- Gemeente
- Noceto
Integriteit van het eigendom
Eén geheel, één eigenaar
Bij landgoederen van deze omvang hangt de waarde af van hoe het bezit samenhangt. Hier is de structuur eenvoudig.
Aaneengesloten grond
Negen aangrenzende percelen, geen tussenliggende grond van derden.
Eén eigenaar
Eén titelhouder, geen splitsing in behandeling.
Geregistreerde gebouwen
Vier eigendomseenheden, alle kadastraal geregistreerd.
Directe verkoop
Geen tussenpersoon tussen u en de eigenaar.
Ligging
Waar het zich bevindt
Gebiedsschema. De positie is indicatief: het exacte adres staat in het privédossier.
Eigendom · Direct contact
Francesco Bettuzzi
Verkeerspiloot en ondernemer uit Parma. Hij woont op het landgoed en behartigt persoonlijk de verkoop ervan.
Hij spreekt rechtstreeks met geïnteresseerde kopers en hun adviseurs.
Stuur Francesco een bericht+39 338 653 4034Vraag het Privédossier aan
Adviseurs en professionals van de koper zijn welkom.
Ondersteuning voor kopers
Eén aanspreekpunt voor het technische traject
Een koper kan zijn eigen architect, landmeter, advocaat of technisch team meebrengen: onafhankelijke adviseurs zijn welkom. Andrea bewaakt de continuïteit tussen koper, eigenaar en specialisten.
Andrea Armani
Technische en internationale kopersbegeleiding
Andrea Armani is geregistreerd Perito Industriale in Parma en gerechtelijk deskundige (consulente tecnico del giudice) bij de rechtbank van Parma. Hij coördineert technische vragen, documentatie en gespecialiseerde professionals voor de beoordeling van het landgoed. Engelstalig aanspreekpunt voor internationale kopers.
- Ontvangt technische vragen en stuurt ze door.
- Coördineert de beschikbare documentatie.
- Regelt technische gesprekken en bezichtigingen.
- Brengt elk onderwerp in contact met de relevante professional.
- Legt internationale kopers de opeenvolging van het Italiaanse technische proces uit.
Stuur Andrea een bericht+39 347 6950997Stuur een e-mailBespreek technische aspecten
WhatsApp — alleen berichten. Documentatieverzoeken kunnen ook via het privédossier lopen.
Andrea coördineert het proces, de documentatie en de inbreng van specialisten. Gereglementeerde architecturale, planologische, juridische, kadastrale, bouwkundige en notariële diensten blijven bij de bevoegde erkende professionals.
Aankoop
Hoe de aankoop verloopt
Rechtstreekse toegang tot de eigenaar
Het gesprek vindt rechtstreeks plaats met de eigenaar.
Overzichtelijke documentatie
Gegevens, plattegronden en technisch materiaal worden op gestructureerde wijze gedeeld met geïdentificeerde kopers.
Technisch advies
Planologische, agronomische en bouwkundige vragen worden beantwoord met de aangewezen professionals.
Onafhankelijke adviseurs welkom
Notarissen, landmeters en adviseurs van de koper nemen deel aan het proces.
Privé
Het Privédossier
Aanvullende informatie en documentatie voor geïnteresseerde kopers en hun adviseurs.
Vraag het Privédossier aanHoe de aankoop verloopt
Volledige documentatie en voorwaarden in het privédossier.