Visies
Gebruiksscenario's
De scenario's beschrijven mogelijke interpretaties van het eigendom en vereisen de toepasselijke technische en planologische controles.
- Te koop
- € 3.350.000
- Directe onderhandeling met de eigenaar
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 3
- Bebouwde oppervlakte
- 1 250 m²
- Grond
- 11.88 ha
Vier interpretaties, geen beloftes
Een eigendom van deze omvang leent zich voor verschillende gebruiksdoelen. Onderstaande scenario's zijn interpretaties, geen toegestane bestemmingen: elk vereist planologische, agronomische of bouwkundige verificatie voordat het wordt nagestreefd.
Geen van de volgende ideeën is door enige overheid goedgekeurd. Ze worden vermeld omdat een serieuze koper ze toch zou overwegen, niet om te suggereren dat ze reeds mogelijk zijn.
- 01
Privéwoning voor de familie
Het meest voor de hand liggende scenario: woongebruik van de bestaande eenheden, reeds geregistreerd als woningen, met grond in agrarische pacht of eigen beheer.
- 02
Privé-landgoed voor de paardensport
Niet-commercieel gebruik van de bestaande voorzieningen voor de paardensport, met paddocks en routes over de gronden van het landgoed. Professioneel gebruik zou afzonderlijke vergunningen vereisen.
- 03
Private gastvrijheid
Kleinschalige accommodatie of een private retraite. Volledig onderworpen aan planologische verificatie door de gemeente en aan sectorregelgeving: vandaag noch aangevraagd, noch verleend.
- 04
Landbouw- of wijnbouwproject
De grond staat overwegend geregistreerd als bouwland, met één perceel wijngaard. Elk productief project begint met een agronomische beoordeling ter plaatse.
Omvang
- Grondoppervlakte
- 11.88 hectare
- Kadastrale percelen
- 9
- Bouwland
- 116 899 m²
- Wijngaard
- 1 891 m²
- Geregistreerde gebouweenheden
- 4
Kadastrale brongegevens, actueel op het referentie-uittreksel. Technische verificatie maakt deel uit van het dossier.
Kadaster grond
De percelen
| Perceel | Bodemgebruik | Klasse | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 28 | Bouwland | 4 | 53 660 m² |
| 32 | Bouwland | 4 | 9 690 m² |
| 60-AA | Bouwland | 4 | 99 m² |
| 60-AB | Wijngaard | 2 | 1 891 m² |
| 67 | Bouwland | 4 | 1 120 m² |
| 68 | Bouwland | 4 | 290 m² |
| 70 | Bouwland | 4 | 10 m² |
| 74 | Bouwland | 4 | 2 500 m² |
| 148 | Bouwland | 4 | 49 530 m² |
| Totaal | 118 790 m² | ||
Blad 36, gemeente Noceto (PR). Oppervlaktes zoals geregistreerd in het kadaster.
Beelden
De volledige fotografische opname is beschikbaar binnen het private traject.
Hoe een scenario wordt getoetst
Binnen het private traject kan elk scenario worden onderzocht met de aangewezen professionals: gemeentelijk planoloog, agronoom, constructeur. Antwoorden komen in de vorm van documenten, niet als verkooppraat.
Wat dit betekent
Eén geheel, meerdere bestemmingen
De eenheid van het geheel laat meerdere bestemmingen open zonder het eigendom te splitsen.
Ondersteuning voor kopers
Van idee naar haalbaarheid
De hier getoonde scenario's zijn ideeën, geen goedkeuringen. Andrea kan het eerste technische gesprek coördineren en de relevante disciplines activeren voor aanpassingen aan de woning, gebruik voor de paardensport, concepten voor gastvrijheid, grond en bijgebouwen, en documentbeoordeling.
Andrea Armani — Technische en internationale kopersbegeleiding
Andrea coördineert het proces, de documentatie en de inbreng van specialisten. Gereglementeerde architecturale, planologische, juridische, kadastrale, bouwkundige en notariële diensten blijven bij de bevoegde erkende professionals.
Eigendom · Direct contact
Francesco Bettuzzi
Spreek rechtstreeks met de eigenaar.
Vervolg van het bezoek
Volgende stap
De rest staat in het Privédossier
Precieze omvang, kadastrale gegevens en technisch materiaal zijn voorbehouden aan geïdentificeerde kopers en hun adviseurs.