De woning
Het hoofdhuis en de dependance
Twee geregistreerde woningeenheden, bijgebouwen en een binnenhof die ze samenbrengt.
- Te koop
- € 3.350.000
- Directe onderhandeling met de eigenaar
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 3
- Bebouwde oppervlakte
- 1 250 m²
- Grond
- 11.88 ha
Twee woningen rond een binnenhof
De woonkern is kadastraal geregistreerd als twee afzonderlijke woningeenheden, naast twee bedrijfsgebouwen. Eenvoudig gelezen: een hoofdhuis, een tweede huis, de dienstvolumes.
De renovatie dateert van ongeveer tien jaar geleden en de onderhoudsstaat is uitstekend. Ingemeten plattegronden en technische documentatie maken deel uit van het dossier.
- 01
Het hoofdhuis
De hoofdeenheid strekt zich uit over kelder, begane grond en eerste verdieping. Zij telt het hoogste aantal geregistreerde vertrekken en vormt het woonhart van het landgoed.
- 02
De tweede woning
Een tweede woning, op begane grond en eerste verdieping, kijkt uit op dezelfde omgeving. De twee eenheden zijn afzonderlijk geregistreerd en maken gastgebruik of gescheiden bewoning mogelijk in hun bestaande vorm.
- 03
Bijgebouwen en stalling
Twee aangrenzende bedrijfsgebouwen vervolledigen de kern, met ondergrondse stalling. Dit zijn de volumes die werkplaats, machines en opslag opvangen zonder de woning te raken.
Omvang
- Geregistreerde woningeenheden
- 2
- Geregistreerde bedrijfseenheden
- 2
- Woonoppervlakte
- 650 m²
- Renovatie
- 10 jaar geleden (circa)
- Onderhoudsstaat
- Uitstekend
- Bijgebouwen
- 2 aangrenzende dienstgebouwen
- Ondergrondse stalling
- Aanwezig · Verklaard door de eigenaar, te verifiëren
Kadastrale brongegevens, actueel op het referentie-uittreksel. Technische verificatie maakt deel uit van het dossier.
Kadaster gebouwen
De geregistreerde eenheden
| Eenheid | Categorie | Verdiepingen | Vertrekken |
|---|---|---|---|
| 145 · 1 | A/2 — Woning | S1-T-1 | 10 |
| 145 · 2 | A/2 — Woning | T-1 | 5 |
| 145 · 3 | D/10 — Bedrijfsgebouw | S1-T-1 | — |
| 149 | D/10 — Bedrijfsgebouw | T | — |
| Totaal aantal vertrekken | 15 | ||
Categorieën en omvang zoals geregistreerd in het kadaster gebouwen. Architectonische plannen bevinden zich in het dossier.
Indeling
Plattegrond begane grond
Hoofdhuis en dependance. Hypothetische tekening gereconstrueerd op basis van foto-opnames: dient om de indeling te lezen, niet om te meten.
- Dragende muren
- Verondersteld tussenschot
- Portiek / overdekte ruimte
Indicatieve afmetingen. Officiële plattegronden en metrische opmeting in het privédossier.
Beelden
De volledige fotografische opname is beschikbaar binnen het private traject.
Wat het dossier bevat
Ingemeten plattegronden, oppervlaktes, installaties, energieklasse en het volledige kadastrale dossier. Technisch materiaal, geen brochure.
Wat dit betekent
Direct te bewonen
Recente renovatie en doorlopend onderhoud: geen werken vereist voor onmiddellijk woongebruik.
Eigendom · Direct contact
Francesco Bettuzzi
Spreek rechtstreeks met de eigenaar.
Ondersteuning voor kopers
Eén aanspreekpunt voor het technische traject
Een koper kan zijn eigen architect, landmeter, advocaat of technisch team meebrengen: onafhankelijke adviseurs zijn welkom. Andrea bewaakt de continuïteit tussen koper, eigenaar en specialisten.
Andrea Armani — Technische en internationale kopersbegeleiding
Andrea coördineert het proces, de documentatie en de inbreng van specialisten. Gereglementeerde architecturale, planologische, juridische, kadastrale, bouwkundige en notariële diensten blijven bij de bevoegde erkende professionals.
Volgende stap
De rest staat in het Privédossier
Precieze omvang, kadastrale gegevens en technisch materiaal zijn voorbehouden aan geïdentificeerde kopers en hun adviseurs.