Перспективы
Сценарии использования
Сценарии описывают возможные варианты прочтения объекта и требуют соответствующих технических и градостроительных проверок.
- Продаётся
- 3 350 000 €
- Прямые переговоры с собственником
- Спальни
- 5
- Санузлы
- 3
- Крытая площадь
- 1 250 m²
- Земельный участок
- 11.88 ha
Четыре сценария, ни одного обещания
Объект такого масштаба допускает разное использование. Приведённые ниже сценарии — это варианты прочтения, а не разрешённые виды использования: каждый требует градостроительной, агрономической или строительной проверки перед реализацией.
Ни один из перечисленных сценариев не был согласован каким-либо органом власти. Они приведены потому, что серьёзный покупатель в любом случае будет их рассматривать, а не для того, чтобы предположить, что они уже возможны.
- 01
Частная семейная резиденция
Наиболее непосредственный сценарий: жилое использование существующих объектов, уже зарегистрированных как жильё, с землёй в сельскохозяйственной аренде или прямом управлении.
- 02
Частное конное поместье
Некоммерческое конное использование существующих сооружений, с левадами и маршрутами по землям поместья. Профессиональное использование потребовало бы отдельных разрешений.
- 03
Частная гостеприимная деятельность
Размещение небольшого масштаба или частный ретрит. Полностью зависит от градостроительной проверки муниципалитета и отраслевого регулирования: на сегодня не подано и не одобрено.
- 04
Сельскохозяйственный или винодельческий проект
Земельный участок зарегистрирован преимущественно как пахотный, с одним участком виноградника. Любой производственный проект начинается с агрономической оценки на месте.
Состав объекта
- Площадь земельного участка
- 11.88 гектаров
- Кадастровые участки
- 9
- Пахотные земли
- 116 899 м²
- Виноградник
- 1 891 м²
- Зарегистрированные объекты недвижимости
- 4
Данные кадастрового источника, актуальные на дату справки. Техническая проверка сопровождает досье.
Земельный кадастр
Земельные участки
| Участок | Категория земли | Класс | Площадь |
|---|---|---|---|
| 28 | Пашня | 4 | 53 660 m² |
| 32 | Пашня | 4 | 9 690 m² |
| 60-AA | Пашня | 4 | 99 m² |
| 60-AB | Виноградник | 2 | 1 891 m² |
| 67 | Пашня | 4 | 1 120 m² |
| 68 | Пашня | 4 | 290 m² |
| 70 | Пашня | 4 | 10 m² |
| 74 | Пашня | 4 | 2 500 m² |
| 148 | Пашня | 4 | 49 530 m² |
| Итого | 118 790 m² | ||
Лист 36, коммуна Ночето (провинция Парма). Площади — по данным земельного кадастра.
Изображения
Полная фотосъёмка доступна в рамках закрытого процесса.
Как проверяется сценарий
В рамках закрытого процесса каждый сценарий может быть изучен с привлечёнными специалистами: муниципальным техником, агрономом, инженером-строителем. Ответы предоставляются в виде документов, а не рекламных материалов.
Что это означает
Единый объект, несколько назначений
Целостность объекта оставляет открытыми несколько вариантов использования без раздела собственности.
Поддержка покупателя
От идеи к оценке осуществимости
Представленные сценарии — это идеи, а не согласования. Andrea может организовать первую техническую беседу и подключить необходимых специалистов по вопросам жилой адаптации, конного использования, концепций гостеприимства, земель и вспомогательных построек, а также анализа документации.
Andrea Armani — Техническое сопровождение и связь с международными покупателями
Andrea координирует процесс, документацию и участие специалистов. Регулируемые архитектурные, градостроительные, юридические, кадастровые, инженерные и нотариальные услуги остаются в компетенции соответствующих лицензированных специалистов.
Собственник · Прямой контакт
Francesco Bettuzzi
Обратитесь напрямую к собственнику.
Следующий шаг
Остальное — в Частном досье
Точные площади, кадастровые записи и технические материалы предоставляются только идентифицированным покупателям и их консультантам.